拍 卖 公 告
浙江省宁波市江东区人民法院将于2014年10月8日10时至2014年10月9日
10时止（延时的除外）在浙江省宁波市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：浙江省宁波市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：位于上海市闵行区古方路18号903室房地产（含室内固定装修）[办公综合用房]。
起拍价：226.00 万元，保证金：30万元，加价幅度：1.00万元。
注：特别说明，注：（该房物业费自2014年3月起未支付，每月物业费为1646.60元）
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律有特别规定的除外。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向宁波市江东区人民法院办理委托手续；如需共同拍卖的，需签订共同拍卖协议，并在竞买开始前向宁波市江东区人民法院备案；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人、共同竞买人）须与委托代理人一同到宁波市江东区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2014年09月 18日起至2014年
09月28日止接受咨询，有意者请与委托法院（江东）联系统一安排看样（因房屋钥匙存于物业公司处，可与该物业公司联系看样，时间为2014年 09月28日下午）。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟（该延迟时间为网络自动设定，网络拍卖的所有时间以网络上时间为准）。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2014年06月19日16时前缴入法院指定账户（户名：宁波市江东区人民法院执行款专户，开户银行：农业银行曙光支行，账号： 39159001040007178），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
标的物情况介绍摘录自安徽中信房地产土地资产评估有限公司宁波分公司皖中信估字[2013]Z1－154号[房地产估价报告]。
咨询电话：0574-87377473，工作电话：15355195800
监督电话：0574-87372495。
联系地址：浙江省宁波市江东区徐戎路126号228、229室。
网址: http://www.nbjdfy.gov.cn/
浙江省宁波市江东区人民法院
2014年9月17日
网络司法拍卖须知
浙江省宁波市江东区人民法院将于2014年10月 8日10时至2014年10月9日10时止（延时的除外）在浙江省宁波市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：浙江省宁波市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向宁波市江东区人民法院办理委托手续；如需共同拍卖的，需签订共同拍卖协议，并在竞买开始前向宁波市江东区人民法院备案；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人、共同竞买人）须与委托代理人一同到浙江省宁波市江东区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟（该延迟时间为网络自动设定，网络拍卖的所有时间以网络上时间为准）。
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（30万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金30万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
九、拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，于2014年10月29日16时前缴入法院指定账户（户名：宁波市江东区人民法院执行款专户，开户银行：农业银行曙光支行，账号：39159001040007178），并在2014年10月30日 9时（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到浙江省宁波市江东区人民法院（地址：宁波市江东区徐戎路126号228、229室）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十个工作日内向本院执行局领取民事裁定书，办理拍卖标的物交付手续。
十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十五、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
监督电话：0574-87372495。
联系地址：浙江省宁波市江东区徐戎路126号228、229室。
网址: http://www.nbjdfy.gov.cn/。本规则其他未尽事宜，请向委托法院咨询。
法院咨询电话：0574-87377473。工作电话：15355195800
（标的物情况介绍摘录安徽中信房地产土地资产评估有限公司宁波分公司皖中信估字[2013]Z1－154号[房地产估价报告]）。
浙江省宁波市江东区人民法院
2014年09月 17日
拍卖标的调查情况表（标的物情况介绍摘录自皖中信估字[2013]Z1－154号[房地产估价报告]）
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拍品名称 |
位于上海市闵行区古方路18号903室房地产（含室内固定装修）[办公综合用房] |
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权利来源 |
司法裁定 |
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权证情况 |
1.法院执行裁定书；2.房屋所有权证；3.土地使用权证 |
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拍品所有人 |
为被执行人陈振祥所有 |
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拍品现状 |
房屋用途及土地性质 |
1、办公用房 2、国有出让综合用地 |
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租赁情况 |
房屋无租赁，现空置。 |
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钥 匙 |
在物业公司处 |
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配套情况 |
有物业公司管理（该房物业费自2014年3月起未支付，每月物业费为1646.60元） |
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权利限制情况 |
1、被法院查封。 2、该房有抵押（抵押权人为：包商银行股份有限公司宁波分行） 3、位于上海市闵行区古方路18号903室房地产（含室内固定装修）[办公综合用房]，登记中产权人为陈振祥。 |
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提供的文件 |
1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》； 3、《拍卖成交确认书》 |
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拍 品 介 绍 1.拍卖对象：位于上海市闵行区古方路18号903室房地产（含室内固定装修）[办公综合用房]。房屋为（钢混）结构，房屋总层数13层，所在楼层第9层，（903室）房地产权证号：沪房地闵字（2006）第032340号，产权登记日期2006年6月，证载建筑面积：168.02平方米，用途：办公；土地权属性质：国有，使用权取得方式：转让，土地用途：综合。 3.限购情况：不限购。法律有特别规定的除外。 4.税费负担情况：按主管部门规定承担税费，买卖双方所有税费均由买受人负担。 5.物业情况；有物业公司管理。（该房有承租人在使用，未拖欠物业费、水、电费。），若存在上述费用及其它欠缴，均由买受人负担。 6.所在楼盘情况：拍卖房产属办公综合用房，位于上海市闵行区古方路18号903室，2005年建成，曾作教育培训之用，室内装修，维护保养较好，整体观感较好。 该房临卫梅线、上石线、757、704、700、753、闵行20路，地铁1号（莲花路站）就在边上，交通便捷；附近有友谊百货、家乐福超市等公用配套设施齐全。 有物业公司管理。 7.其他情况：（该房物业费自2014年3月起未支付，每月物业费为1646.60元）
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