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拍卖标的调查情况表

（标的物情况介绍摘录自台州市银合房地产评估有限公司台银合评字（2014）5028号评估报告书）

拍品名称	天台县赤城街道桃源花苑19号
权利来源	执行裁定
权证情况	1.法院执行裁定书；2.房屋所有权证（复印件）；3.土地使用权证（复印件）；
拍品所有人	被执行人陈**、齐**共有
拍品现状	房屋用途及 土地性质	1、住宅； 2、国有出让土地（住宅用地）
	租赁情况	无
	钥 匙	有
	配套情况	无完善物业,基础配套设施较全，水、电、通讯、宽带、有线电视等管网均已接通（以买受人自行了解为准）
权利限制情况	1、被天台县人民法院查封。 2、有抵押权人。
提供的文件	1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》
标的物基本信息 1.拍卖对象：位于天台县赤城街道桃源花苑19号，桃源花苑为个人自建组成的半封闭式住宅小区，位于天台县新老城交界处，无完善物业管理，内部道路均匀分布，绿化覆盖率较高，居住环境良好。小区四至情况：东至天桐路，南至育青中学、园丁花苑，西靠春晓路，北至水岸花园住宅区。区域内基础配套设施较全，水、电、通讯、宽带、有线电视等管网均已接通。该房产宗地四周木栅栏围护，内部铺设地砖，种植草坪、铁树、松树等植被及植物，且建有假山一座；整块宗地地势平坦，呈直角三角图形；宗地无坡度。房屋整体概况：混合结构，房屋总层数3层；建成年份2004年，登记日期2010年1月11日；条形基础；梁柱承重；砖墙维护；坡屋顶、琉璃瓦屋面；现浇楼地面；现浇楼梯；外墙墙砖、涂料饰面；内墙乳胶漆粉刷；窗户为铝合金窗；南大门为高档木质大门、北大门为防盗门。房屋内部概况：半地下室：铺设地砖，墙体及天棚刷白，装有衣橱及书柜各一只；一层：客厅铺设地砖，墙体乳胶漆刷白，天棚石膏板吊顶；卫生间及厨房装集成吊顶，墙砖及地砖饰面，具备卫浴及厨房设施。二层：平面布局为三室二卫，房间装有木制入户门及门套，铺设木地板，墙体乳胶漆刷白，天棚石膏板吊顶；卫生间墙砖及地砖饰面，装设集成吊顶，淋浴房、座便器、台盆等卫浴设施齐全。三层：平面布局为二室一卫，房间铺设地砖，墙体乳胶漆刷白，天棚石膏板吊顶，装有衣橱、书柜；卫生间墙砖及地砖饰面，装设集成吊顶，淋浴房、座便器、台盆等卫生设施齐全。楼梯：铺设地砖，不锈钢、钢化玻璃扶手。露台及阳台：铺设地砖。已腾空。   2.权证编号情况：房产证号：062821 土地使用证号：天台国用（2010）第00139号                        3.限购情况：无 4.税费负担情况：以自行了解为准 5.物业情况：无完善物业管理 6.走访周边房产情况（仅作参考）。       该房产位于天台县新老城交界处，小区四至情况：东至天桐路，南至育青中学、园丁花苑，西靠春晓路，北至水岸花园住宅区。区域内各项基础配套设施较全，周边坐落的有龙翔假日酒店、民生银行、园丁幼儿园、天台育青中学、天台新超市、老邻居小海鲜、好来居衣柜等生活配套物业，生活较为方便；且周边坐落有园丁花苑、天都花园、水岸花园等中高档住宅区，住宅氛围良好。

拍卖公告

浙江省天台县人民法院将于2014年10月9日10时至2014年10月10日10时止（延时的除外）在浙江省台州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：浙江省台州市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于天台县赤城街道桃源花苑19号，桃源花苑为个人自建组成的半封闭式住宅小区，位于天台县新老城交界处，无完善物业管理，内部道路均匀分布，绿化覆盖率较高，居住环境良好。小区四至情况：东至天桐路，南至育青中学、园丁花苑，西靠春晓路，北至水岸花园住宅区。区域内基础配套设施较全，水、电、通讯、宽带、有线电视等管网均已接通。该房产宗地四周木栅栏围护，内部铺设地砖，种植草坪、铁树、松树等植被及植物，且建有假山一座；整块宗地地势平坦，呈直角三角图形；宗地无坡度。房屋整体概况：混合结构，房屋总层数3层；建成年份2004年，登记日期2010年1月11日；条形基础；梁柱承重；砖墙维护；坡屋顶、琉璃瓦屋面；现浇楼地面；现浇楼梯；外墙墙砖、涂料饰面；内墙乳胶漆粉刷；窗户为铝合金窗；南大门为高档木质大门、北大门为防盗门。房屋内部概况：半地下室：铺设地砖，墙体及天棚刷白，装有衣橱及书柜各一只；一层：客厅铺设地砖，墙体乳胶漆刷白，天棚石膏板吊顶；卫生间及厨房装集成吊顶，墙砖及地砖饰面，具备卫浴及厨房设施。二层：平面布局为三室二卫，房间装有木制入户门及门套，铺设木地板，墙体乳胶漆刷白，天棚石膏板吊顶；卫生间墙砖及地砖饰面，装设集成吊顶，淋浴房、座便器、台盆等卫浴设施齐全。三层：平面布局为二室一卫，房间铺设地砖，墙体乳胶漆刷白，天棚石膏板吊顶，装有衣橱、书柜；卫生间墙砖及地砖饰面，装设集成吊顶，淋浴房、座便器、台盆等卫生设施齐全。楼梯：铺设地砖，不锈钢、钢化玻璃扶手。露台及阳台：铺设地砖。已腾空。

起拍价：455万元，保证金：50万元，增价幅度：20000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向天台县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到天台县人民法院办理交接手续。如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作委托代理人的个人行为。

不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2014年10月8日16时止（周末、节假日除外）接受咨询，有意者请与天台县人民法院执行局联系安排看样（执行法官：徐法官；联系电话：0576-81309090）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证或因标的物存在缺陷等引发的一切责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，在办理过户手续过程中，按法律、法规、政策规定所产生的一切相关费用由买受人承担，所涉及的一切税（含应补交土地出让金）、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于2014年10月8日前与天台县人民法院联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2014年10月24日16时前缴入法院指定账户(户名：天台县人民法院执行款专户，开户银行：天台农村合作银行营业部，账号：201000085674622)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知（标的物情况介绍摘录自台州市银合房地产评估有限公司出具的评估报告）。

咨询电话：0576-81309090（徐）、0576-81309111

监督电话：0576-81309017 

联系地址： 天台县始丰街道和合北路159号

网址:  tiantai.tzcourt.cn

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

浙江省天台县人民法院

二○一四年九月二十四日

 

 

 

 

 

拍卖须知

浙江省天台县人民法院定于2014年10月9日10时至2014年10月10日10时止（延时的除外）在浙江省台州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：浙江省台州市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向天台县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到天台县人民法院办理交接手续。如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作委托代理人的个人行为。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2014年10月8日16时前向天台县人民法院提交合法有效资格证明，资格证明经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（500000元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金500000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵并承担由此引发的所有责任。

对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切税收和费用。

九、拍卖成交后，买受人应于2014年10月24日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：天台县人民法院执行款专户，开户银行：天台农村合作银行营业部，账号：201000085674622)，并在2014年10月31日16时前（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到浙江省天台县人民法院（地址：天台县始丰街道和合北路159号）签署《拍卖成交确认书》，领取相关民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。因保证金由支付宝转入本院存在时间差，请事先致电0576-81309111确认保证金到账情况。

十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用等损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院依法对原买受人进行强制执行。

十一、买受人付款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用（含税收调整），并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切风险和后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行处理。

在办理过户手续过程中,按法律、法规、政策规定所产生的一切相关费用（含税收）由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行处理。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十六、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0576-81309017 。

本规则其他未尽事宜，请向委托法院咨询。

法院咨询电话：0576-81309090、0576-81309111 。

浙江省天台县人民法院

二○一四年九月二十四日